Jedną z najbardziej skomplikowanych operacji na rynku wtórnym jest obrót nieruchomościami, które są obciążone udziałami. W takim przypadku lokal często nie ma jednego właściciela, tylko kilku współwłaścicieli posiadających ustalone udziały procentowe. Struktury własnościowe tego typu bywają trudne do uporządkowania, szczególnie w sytuacjach spornych, rodzinnych czy spadkowych. Skup nieruchomości obciążonej udziałami jest możliwy, jednak wymaga bardzo precyzyjnej realizacji całego procesu.
Udziały jako prawa majątkowe
Udział w nieruchomości nie dotyczy części fizycznej budynku czy gruntu, dlatego nie można go przypisać jednoznacznie do określonych pomieszczeń, kondygnacji czy działki bez przeprowadzenia formalnego podziału. Pod tym względem różni się od współwłasności ułamkowej po zniesieniu współwłasności. Przed fizycznym podziałem nie istnieje zatem możliwość samodzielnego samodzielnego dysponowania częścią lokalu bez zgodny pozostałych współwłaścicieli. Struktura taka jest specyficzna chociażby wówczas, dany obiekt jest przedmiotem dziedziczenia. Skup udziałów w nieruchomości może być wówczas jedynym sposobem na upłynnienie części majątku przez jednego współwłaścicieli, który nie wymaga podejmowania złożonych postępowań spadkowych.
Kwestie formalne i prawne
Pierwszym etapem skupu udziałów powinna być dokładna ocena stanu prawnego nieruchomości, włącznie z wpisami w księdze wieczystej czy okolicznościami nabycia danego prawa. Istotne znaczenie ma również ustalenie, czy dany udział nie jest obciążony zobowiązaniami dodatkowymi – np. egzekucją komorniczą lub hipoteką. Obecnie firmy skupujące udziały w nieruchomości bardzo często korzystają z pomocy kancelarii prawnych, które mogą sprawnie przeprowadzić audyt dokumentacji oraz zweryfikować ewentualne ocena ryzyko związane z transakcją. Jeżeli wszystkie aspekty formalne są jasne i przejrzyste, następuje sporządzenie umowy przedwstępnej oraz określenie ceny sprzedaży. Warto pamiętać, że w przypadku udziałów może być ona zaniżona względem wartości całej nieruchomości.
Charakterystyka udziałów spadkowych
Do przypadków sprzedaży części nieruchomości spotykanych najczęściej należy zdecydowanie skup udziałów spadkowych. Śmierć właściciela lokalu zwykle wiąże się ze wspólnym dziedziczeniem majątku przez spadkobierców. W przypadku różnic w oczekiwaniach czy braku możliwości dalszego współistnienia w współwłasności, jeden lub kilku dziedziczących mogą zadecydować o sprzedaży swojego udziału. Prawo takie jest w pełni zbywalne, dlatego nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. Warto jednak pamiętać, że na mocy umowy może zostać zagwarantowane prawo pierwokupu. W praktyce sprzedaż udziału jest dopuszczalna nawet bez wiedzy innych stron, o ile transakcja została odnotowana w księdze wieczystej oraz przebiega zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.
Wiarygodność i bezpieczeństwo transakcji
W procesie sprzedaż udziału w nieruchomości bardzo istotna jest kwestia pełnego zaufania do kontrahenta. Potencjalni sprzedający często poszukują informacji o podmiotach, które oferują możliwość odbycia tego typu transakcji. W przypadku usług takich, jak skup udziałów w nieruchomości opinie mogą być dość zróżnicowane. Pod tym względem na uwagę zasługują usługi Mazovia-Real-Estates, z którymi można się zapoznać na stronie: https://mazovia-real-estates.pl/oferta. Firma zapewnia kompleksową oraz w pełni bezpieczną obsługę klientom, którzy potrzebują wsparcia na etapie pozbywania się nieruchomości w różnym stanie prawnym i technicznym. Decyzja o sprzedaży powinna być zawsze poprzedzona dobrym researchem, włącznie z analizą umowy oraz weryfikacją podmiotu prowadzącego działalność w zakresie obrotu nieruchomościami. Kluczowe znaczenie ma przede wszystkim pełna transparentność przedsiębiorstwa dokonującego zakupu, zwłaszcza gdy transakcja dotyczy majątku rodzinnego czy spadkowego o znacznej wartości. W praktyce skup nieruchomości z udziałami zawsze wymaga uprzedniego rozważenia potencjalnych konsekwencji prawnych i majątkowych, które wiążą się z takim procesem.
Artykuł sponsorowany
