Główny Urząd Statystyczny przedstawił najnowsze dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego w Polsce za 2025 rok. Wynika z nich, że do użytku oddano ponad 208 tysięcy nowych mieszkań, co stanowi wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem. Jednocześnie zanotowano spadek liczby rozpoczętych inwestycji, co może sygnalizować przyszłe wyzwania dla branży.
Stabilny wzrost liczby oddanych mieszkań w Polsce
Rok 2025 okazał się pomyślny pod względem oddawania nowych mieszkań. Łącznie przekazano ich do użytkowania 208,4 tysiąca, co oznacza wzrost o 8,3 tysiąca w stosunku do roku 2024. Ta pozytywna tendencja świadczy o dynamice sektora budowlanego, który konsekwentnie dostarcza nowe lokale na rynek.
Całkowita powierzchnia użytkowa oddanych mieszkań osiągnęła 18,1 miliona metrów kwadratowych, co jest wynikiem lepszym o 270,8 tysiąca m kw. w porównaniu z rokiem poprzednim. Interesujący jest fakt, że przeciętna powierzchnia użytkowa nowego lokalu delikatnie się zmniejszyła, wynosząc 86,9 m kw. (w 2024 roku było to 89,2 m kw.). W budynkach jednorodzinnych średnia powierzchnia to 126,1 m kw., podczas gdy w wielorodzinnych – 51,4 m kw.
Zmniejszona dynamika w rozpoczętych budowach: co dalej z rynkiem?
Mimo wzrostu w liczbie ukończonych inwestycji, statystyki dotyczące rozpoczętych budów wskazują na lekkie spowolnienie. W 2025 roku rozpoczęto budowę 212,4 tysiąca mieszkań, co stanowi spadek o 9,2 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ten trend może wpłynąć na dostępność nowych lokali w nadchodzących latach, sugerując, że popyt może przewyższyć podaż, jeśli spadek będzie się pogłębiał.
Kluczowe role na rynku budownictwa mieszkaniowego wciąż odgrywają deweloperzy oraz inwestorzy indywidualni. Ich udziały w liczbie oddanych mieszkań pozostały zbliżone do tych z roku 2024:
-
Deweloperzy: 64,2 procent
-
Inwestorzy indywidualni: procent
-
Pozostałe formy (spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe, zakładowe): łącznie 3,5 procent
Analiza regionalna wskazuje na wyraźne zróżnicowanie aktywności budowlanej w kraju. Najwięcej nowych mieszkań oddano do użytku w trzech województwach, które stanowią liderów na mapie polskiego budownictwa:
-
Mazowieckie: 21,6 procent ogółu
-
Wielkopolskie: 10,3 procent
-
Małopolskie: 9,8 procent
Z kolei najmniej nowych mieszkań oddano w:
-
Opolskim: 1,2 procent
-
Świętokrzyskim: 1,9 procent
W budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem, największe udziały odnotowano w województwach mazowieckim (74,5%), dolnośląskim (72,8%) i pomorskim (72,7%). Natomiast budownictwo realizowane na własne potrzeby było najbardziej popularne w świętokrzyskim (56,4%), opolskim (48,6%) oraz podkarpackim (46,1%).
Infrastruktura techniczna i efektywność budowy
Wraz z rozwojem budownictwa mieszkaniowego rośnie również standard wyposażenia nowych lokali w kluczowe media. Dane GUS dotyczące infrastruktury technicznej w oddanych mieszkaniach za 2025 rok przedstawiają się następująco:
-
Wodociąg z sieci: 94,6 procent mieszkań
-
Kanalizacja z odprowadzeniem do sieci: 80,6 procent
-
Centralna sieć grzewcza: 38,6 procent
-
Ciepła woda z elektrociepłowni, ciepłowni lub kotłowni osiedlowej: 38,5 procent
-
Gaz z sieci: 31,8 procent
W omawianym okresie do eksploatacji przekazano 88,6 tysiąca nowych budynków mieszkalnych, z czego budynki jednorodzinne stanowiły zdecydowaną większość – 97,1 procent. Skrócił się również przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego, wynosząc 42,3 miesiąca, co jest wynikiem o 1,3 miesiąca lepszym niż rok wcześniej. Budynki wielorodzinne wznoszono znacznie szybciej (24,8 miesiąca) niż jednorodzinne (51,0 miesiąca).
